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沁阳市南王庄(城中村)改造项目征收补偿安置方案

2017-07-26 17:07:30

沁阳市南王庄(城中村)改造项目征收补偿

安置方案

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为做好王曲乡南王庄(城中)群众搬迁补偿安置工作,本着“让利于民、和谐搬迁”的基本原则,根据有关法律及政策规定,结合我市工作实际,现制定南王庄村搬迁补偿安置方案:

  一、补偿安置原则

  搬迁补偿安置工作坚持公平、公正、公开、合法、合理的原则,借鉴我市其它村庄搬迁政策及经验,坚持政府主导、群众自愿、分步实施的原则,积极稳妥开展南王庄村整体搬迁工作,最大限度地保障搬迁群众利益。

  (一)各类资产的数量、现状等以相关职能部门清点统计登记为准。土地及地面附着物的征收补偿标准由相关职能部门严格依据有关法律及政策规定进行补偿。

  (二)经建设部门批准的临时建筑,未超过批准期限的,按批准时的规定条件给予适当补偿并拆除;超过批准期限的不予补偿。

  (三)经建设部门认定的违法建筑不予补偿。搬迁公告发布后建造的房屋及其他建筑物、构筑物不予补偿。

  二、征收补偿实施单位

  沁阳市王曲乡人民政府。

  三、补偿方式及搬迁安置

  具有南王庄村常住户口且有合法宅基地及房产的村民作为安置对象。

  根据南王庄村的实际情况和安置房源情况,以及对南王庄村房屋评估情况,制定搬迁安置方案如下:

  (一)货币补偿

  搬迁群众的房屋、非住宅用房、空院、简易房、临时构筑物、其它附属设施及资产和村集体房屋、其他资产,由具有相应资质的评估公司进行评估。

根据评估结果,对房屋及其它资产群众自愿选择全额货币补偿的,在签订协议后,按评估价格由王曲乡政府足额货币补偿到位,不再享受房屋置换。

(二)房屋置换

????鼓励被征收人选择货币补偿,如需要产权调换的被征税人,在政府购买的普通商品房的房源中调换,具体调换如下:

  1、具备安置资格的村民,以户为单位,按40㎡/人的标准进行原建筑物与安置房产权等量置换。

  2、以户为单位,(1)原建筑物人均建筑面积不足40㎡的,愿意按照40㎡/人的标准进行产权置换的,所差面积部分,按政府安置成本价缴纳差额面积的房款后,可按照标准进行置换;不愿补齐差价的,按原建筑物实际面积进行置换。(2)原建筑物人均建筑面积大于40㎡的,超出40㎡/人标准的部分,按该户原建筑物评估均价进行货币补偿。

  3、具备安置资格的村民置换安置房时,因安置房不可分割的因素,超出标准置换安置面积在40㎡以内(含40㎡)部分,按政府安置成本价补齐差价;超出40㎡以上部分,按市场均价补齐差价。

  4、搬迁群众按签订协议先后顺序选择安置房。

  5、自本搬迁安置方案公布之日起10日内(2015年10月28日-11月6日)签订补偿安置协议并按协议约定完成搬迁的,按照该搬迁户户口人数每人10000元的标准给予过渡安置补助(含搬迁费用、租房费用和生活补助等);自本搬迁安置方案公布之日起20日内(2015年11月7日-11月16日)签订补偿安置协议并按协议约定完成搬迁的,按照该搬迁户户口人数每人6000元的标准给予过渡安置补助(含搬迁费用、租房费用和生活补助等);自本搬迁安置方案公布之日起超过20日(11月17日之后)签订补偿安置协议并按协议约定完成搬迁的,按照每户3600元的标准给予过渡安置补助(含搬迁费用、租房费用和生活补助等)。

  6、对村庄建设用地进行征收并按规定进行补偿。村集体资产按评估价以货币形式进行补偿。

  (三)安置房源基本情况

  安置房源确定在“壹号城邦”、“和谐家园”、“水岸花园”小区,可供安置选择的安置房共有291套,计4.07万㎡。具体情况为:

小区名称

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套数

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面积

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安置成本价

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市场均价

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户型面积

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备注

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壹号城邦

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79套

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1.16万㎡

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2451元/㎡

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2844元/㎡

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全部三室两厅,面积分别有160、145、

135和110㎡左右

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第一安置小区

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和谐家园

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87套

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1.26万㎡

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2217元/㎡

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2618元/㎡

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两室两厅110㎡左右  三室两厅140㎡左右

复式顶楼250㎡左右

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第二安置小区

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水岸花园

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125套

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1.65万㎡

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2484元/㎡

2779元/㎡

两室两厅94㎡左右  三室两厅130㎡左右

四室两厅150㎡左右  复式顶楼190㎡左右

第三安置小区

合  计

291套

4.07万㎡

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  四、鼓励政策

  1、奖励措施。自补偿安置方案公布之日起签订搬迁补偿协议和完成搬迁的各前10名搬迁户每户各奖42寸电视机一台(不重复奖励

)。

  2、住房保障。搬迁后符合住房保障条件的,纳入住房保障范围。

  3、低保办理。符合低保条件的群众,由民政部门调查核实后优先办理低保,应保尽保。

  4、就业安置。符合企业用工条件的,优先推荐就业。免费提供技能培训或创业培训,提高劳动技能,拓宽就业范围,提供就业渠道。

  5、大病救助。享受民政部门的大病救助政策。

  6、学生就学。子女入托、入学的,按照划片招生,就近入学的原则,优先给予照顾安排,免收择校费。

  7、房产证件办理。新购房屋办理房产证时,按国家有关优惠政策规定执行。

  8、电话、宽带、有线电视移机。原固定电话、宽带用户移机不收取移机费用,原交费用顺延使用;原有线电视用户重新安装有线电视不再收取初装费用,原交收视费用顺延使用。

  五、特殊问题的处理

  1、集体资产由村集体按照“四议两公开”程序进行处置,王曲乡负责做好监督。

  2、为确保整村搬迁工作的安全有序进行,已经给予补偿的房屋及其他所有地面附着物待搬迁结束后,由王曲乡人民政府统一拆除。严禁搬迁群众私自拆除。

  3、户型以公安和民政部门调查结果为依据,特殊情况的由搬迁工作领导小组研究决定。

  4、搬迁过程中遇到的具体特殊问题,按“一事一议”的方式报搬迁工作领导小组、南王庄村集体研究决定。

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